L'essentiel pour un investisseur
Cette page part du patrimoine et des objectifs d'investissement, et non uniquement du permis de résidence passive. Vous pouvez investir en Andorre sans y résider, ou investir en vue d'une demande de résidence — les deux parcours ne répondent pas aux mêmes règles ni au même calendrier. La principale difficulté consiste à choisir la bonne combinaison d'actifs (immobilier, participations, placements) et la bonne structure de détention (personnelle, société patrimoniale ou holding) en fonction de vos objectifs réels — rendement, transmission ou simple diversification.
Votre situation en une minute
| Sujet | Réponse |
|---|---|
| Résidence envisageable | Résidence sans activité lucrative si l'investissement atteint 600 000 € en actifs andorrans — et, s'il porte sur de l'immobilier, si chaque unité acquise dépasse ce montant. Aucune si l'investissement est réalisé sans démarche d'immigration. |
| Structure professionnelle | Détention personnelle, société patrimoniale ou holding selon les actifs |
| Revenus à analyser | Loyers, dividendes, plus-values, intérêts, revenus d'autres pays |
| Risque principal | Autorisation d'investissement étranger, traçabilité des fonds, fiscalité du pays de départ |
| Services ProGestió | Résidence passive, société patrimoniale, holding, fiscalité |
Investir sans résider, ou investir pour résider
Un investissement en Andorre — immobilier, participations dans une société andorrane, placements financiers — ne nécessite pas d'y résider. C'est seulement lorsque l'investissement atteint le seuil légal de 600 000 € et s'accompagne d'un dépôt auprès de l'AFA et d'une présence minimale que la résidence sans activité lucrative devient accessible. Ces deux logiques — investir, et investir pour résider — doivent être distinguées dès le départ, car elles n'impliquent pas les mêmes montants ni les mêmes contraintes.
Détention personnelle, société patrimoniale ou holding
Détenir un bien ou un portefeuille en nom propre reste le montage le plus simple, mais expose directement le patrimoine personnel et peut compliquer une transmission ultérieure. Une société patrimoniale andorrane permet de regrouper investissements, immobilier et liquidités sous une structure dédiée. Une holding convient davantage à la détention de participations dans d'autres sociétés qu'à la détention directe d'immobilier. Le choix dépend de la nature des actifs, de l'objectif de transmission et du nombre de bénéficiaires concernés — pas d'un principe général.
Origine des fonds, fiscalité des revenus et transmission
Tout investissement significatif en Andorre suppose de documenter l'origine et la traçabilité des fonds — un point vérifié par les banques comme par l'administration dans le cadre de l'autorisation d'investissement étranger. Les loyers et plus-values suivent des règles fiscales spécifiques selon qu'ils sont perçus par une personne physique ou une société, et les revenus provenant d'autres pays restent généralement soumis à leurs propres règles, indépendamment du lieu où l'investissement andorran est réalisé. La question de la transmission — succession, donation — et celle de la concentration du patrimoine sur une seule juridiction méritent d'être posées avant de structurer l'investissement, pas après.
Exemple concret
Une famille disposant d'un patrimoine financier, de deux biens immobiliers étrangers et de participations dans plusieurs PME souhaite comparer résidence passive, société patrimoniale et détention directe. L'analyse porte généralement sur : la possibilité d'atteindre le seuil d'investissement andorran en combinant plusieurs catégories d'actifs éligibles, l'intérêt d'une société patrimoniale pour regrouper les nouveaux investissements andorrans sans nécessairement transférer les actifs étrangers existants, et la cohérence de l'ensemble avec la résidence fiscale actuelle de la famille avant toute demande de résidence passive.