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Immobilier, sociétés, fonds et dette publique : découvrez les options d'investissement en Andorre, la fiscalité, les autorisations et les risques.
Contenu vérifié par l'équipe juridique et fiscale de ProGestió Andorra — Dernière mise à jour :
Investir en Andorre peut prendre plusieurs formes : acheter un bien immobilier, participer au capital d’une entreprise, créer une activité, souscrire un fonds ou détenir des instruments financiers andorrans.
L’investissement et la résidence sont deux sujets distincts. Une personne peut investir sans devenir résidente. Inversement, certains permis imposent un niveau et une catégorie d’investissement précis.
La bonne stratégie dépend du rendement attendu, du risque, de la liquidité, de la fiscalité et de l’objectif : revenus, développement d’entreprise, résidence, diversification ou transmission.
| Investissement | Objectif possible | Point de vigilance |
|---|---|---|
| Immobilier résidentiel | Usage personnel ou location | Autorisation, impôt d’investissement étranger et rendement net |
| Immobilier commercial | Activité ou location professionnelle | Locataire, IGI, travaux et marché local |
| Société andorrane | Développement entrepreneurial | Business plan, banque et activité effective |
| Participation dans une entreprise | Croissance ou diversification | Gouvernance, valorisation et liquidité |
| Fonds andorran | Placement financier | Stratégie, frais, risque et durée |
| Dette publique ou instruments | Préservation ou allocation | Rendement, échéance et liquidité |
Un investisseur étranger peut acquérir certains actifs andorrans, sous réserve des autorisations et impôts applicables.
Il doit notamment identifier :
L’investissement seul ne donne pas automatiquement droit à la résidence.
Avant un achat, le calcul doit dépasser le prix au mètre carré.
Il faut intégrer :
Depuis 2026, l’impôt sur l’investissement étranger immobilier est fixé à 6 % ou 10 % selon la catégorie. Une première unité et les investissements supplémentaires ne sont pas nécessairement traités de la même manière.
Le rendement doit être calculé après ces coûts et non uniquement sur le loyer brut.
L’achat d’un bien peut entrer dans l’investissement requis pour une résidence sans activité lucrative, mais les règles du permis sont spécifiques.
Pour les nouvelles demandes :
Acheter deux logements de 500 000 € n’est donc pas équivalent, pour ce permis, à acquérir une unité dépassant le seuil requis.
Une participation dans une PME andorrane peut offrir un accès à une activité réelle et à un marché local. Elle nécessite une due diligence.
Il faut examiner :
L’acquisition d’actions n’efface pas l’historique de la société. Les garanties et modalités de prix doivent être négociées.
La création permet de partir d’une structure propre, mais elle nécessite un business plan, une autorisation d’investissement étranger, une banque, un siège et une activité effective.
La loi prévoit un suivi des sociétés avec investissement étranger direct et exige une activité économique effective dans les 18 mois.
Le budget doit couvrir :
Des fonds, titres de dette, assurances-vie ou autres instruments andorrans peuvent répondre à des objectifs de placement ou entrer dans certaines stratégies de résidence.
Avant de souscrire, analysez :
Une promesse de rendement doit être comparée au risque et à la disponibilité réelle des fonds.
Une société peut faciliter la gouvernance et le réinvestissement, mais elle ajoute des coûts.
La comparaison doit inclure :
Une holding convient aux participations. Une société patrimoniale peut être étudiée pour d’autres actifs. La détention personnelle reste parfois la solution la plus simple.
Le pays de résidence de l’investisseur peut imposer les revenus, plus-values ou actifs andorrans.
Il faut vérifier :
L’absence d’impôt sur la fortune générale en Andorre ne supprime pas les obligations du pays de résidence.
1. Définir l’objectif et l’horizon.
2. Évaluer la liquidité nécessaire.
3. Estimer le rendement après impôts et coûts.
4. Vérifier l’autorisation d’investissement étranger.
5. Auditer l’actif ou la société.
6. Choisir la détention personnelle ou sociétaire.
7. Documenter l’origine des fonds.
8. Préparer la fiscalité du pays de résidence.
9. Planifier le suivi et la sortie.
Faut-il être résident pour acheter en Andorre ? Non nécessairement. L’investisseur étranger doit toutefois respecter les autorisations et impôts applicables.
Un investissement donne-t-il automatiquement la résidence ? Non. Le permis possède ses propres conditions et quotas.
L’immobilier andorran est-il toujours rentable ? Non. Le rendement dépend du prix, des taxes, des charges, de la vacance et de la revente.
Peut-on investir via une société ? Oui, mais la structure doit être comparée à une détention personnelle et respecter l’investissement étranger.
Pour aller plus loin : Résidence passive, Société patrimoniale, Holding, Création de société, Fiscalité.
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