ProGestió
Andorra
Inmobiliario, sociedades, fondos y deuda pública: descubra las opciones de inversión en Andorra, la fiscalidad, las autorizaciones y los riesgos.
Contenido verificado por el equipo jurídico y fiscal de ProGestió Andorra — Última actualización:
Invertir en Andorra puede adoptar varias formas: comprar un inmueble, participar en el capital de una empresa, crear una actividad, suscribir un fondo o poseer instrumentos financieros andorranos.
La inversión y la residencia son dos asuntos distintos. Una persona puede invertir sin convertirse en residente. A la inversa, ciertos permisos exigen un nivel y una categoría de inversión precisos.
La estrategia adecuada depende de la rentabilidad esperada, el riesgo, la liquidez, la fiscalidad y el objetivo: ingresos, desarrollo empresarial, residencia, diversificación o transmisión.
| Inversión | Objetivo posible | Punto de atención |
|---|---|---|
| Inmobiliario residencial | Uso personal o alquiler | Autorización, impuesto de inversión extranjera y rentabilidad neta |
| Inmobiliario comercial | Actividad o alquiler profesional | Inquilino, IGI, obras y mercado local |
| Sociedad andorrana | Desarrollo empresarial | Plan de negocio, banco y actividad efectiva |
| Participación en una empresa | Crecimiento o diversificación | Gobernanza, valoración y liquidez |
| Fondo andorrano | Inversión financiera | Estrategia, comisiones, riesgo y duración |
| Deuda pública o instrumentos | Preservación o asignación | Rentabilidad, vencimiento y liquidez |
Un inversor extranjero puede adquirir ciertos activos andorranos, sujeto a las autorizaciones e impuestos aplicables.
Debe identificar, en particular:
La inversión por sí sola no otorga automáticamente el derecho a la residencia.
Antes de una compra, el cálculo debe ir más allá del precio por metro cuadrado.
Hay que incluir:
Desde 2026, el impuesto sobre la inversión extranjera inmobiliaria se fija en el 6 % o el 10 % según la categoría. Una primera unidad y las inversiones adicionales no se tratan necesariamente de la misma manera.
La rentabilidad debe calcularse después de estos costes y no únicamente sobre el alquiler bruto.
La compra de un inmueble puede formar parte de la inversión requerida para una residencia sin actividad lucrativa, pero las reglas del permiso son específicas.
Para las nuevas solicitudes:
Por tanto, comprar dos viviendas de 500.000 € no equivale, para este permiso, a adquirir una unidad que supere el umbral requerido.
Una participación en una pyme andorrana puede ofrecer acceso a una actividad real y a un mercado local. Requiere una due diligence.
Hay que examinar:
La adquisición de acciones no borra el historial de la sociedad. Las garantías y modalidades de precio deben negociarse.
La creación permite partir de una estructura propia, pero requiere un plan de negocio, una autorización de inversión extranjera, un banco, un domicilio social y una actividad efectiva.
La ley prevé un seguimiento de las sociedades con inversión extranjera directa y exige una actividad económica efectiva en los 18 meses.
El presupuesto debe cubrir:
Fondos, títulos de deuda, seguros de vida u otros instrumentos andorranos pueden responder a objetivos de inversión o formar parte de ciertas estrategias de residencia.
Antes de suscribir, analice:
Una promesa de rentabilidad debe compararse con el riesgo y la disponibilidad real de los fondos.
Una sociedad puede facilitar la gobernanza y la reinversión, pero añade costes.
La comparación debe incluir:
Una holding conviene a las participaciones. Una sociedad patrimonial puede estudiarse para otros activos. La tenencia personal sigue siendo a veces la solución más sencilla.
El país de residencia del inversor puede gravar los ingresos, plusvalías o activos andorranos.
Hay que verificar:
La ausencia de un impuesto general sobre el patrimonio en Andorra no elimina las obligaciones del país de residencia.
1. Definir el objetivo y el horizonte.
2. Evaluar la liquidez necesaria.
3. Estimar la rentabilidad después de impuestos y costes.
4. Verificar la autorización de inversión extranjera.
5. Auditar el activo o la sociedad.
6. Elegir la tenencia personal o societaria.
7. Documentar el origen de los fondos.
8. Preparar la fiscalidad del país de residencia.
9. Planificar el seguimiento y la salida.
¿Hay que ser residente para comprar en Andorra? No necesariamente. El inversor extranjero debe, no obstante, cumplir las autorizaciones e impuestos aplicables.
¿Otorga automáticamente la residencia una inversión? No. El permiso tiene sus propias condiciones y cupos.
¿Es siempre rentable el inmobiliario andorrano? No. La rentabilidad depende del precio, las tasas, los gastos, la vacancia y la reventa.
¿Se puede invertir mediante una sociedad? Sí, pero la estructura debe compararse con la tenencia personal y cumplir la normativa de inversión extranjera.
Para saber más: Residencia pasiva, Sociedad patrimonial, Holding, Creación de sociedad, Fiscalidad.
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