ProGestió
Andorra
Immobiliari, societats, fons i deute públic: descobriu les opcions d'inversió a Andorra, la fiscalitat, les autoritzacions i els riscos.
Contingut verificat per l'equip jurídic i fiscal de ProGestió Andorra — Darrera actualització:
Invertir a Andorra pot adoptar diverses formes: comprar un immoble, participar en el capital d’una empresa, crear una activitat, subscriure un fons o posseir instruments financers andorrans.
La inversió i la residència són dos assumptes diferents. Una persona pot invertir sense esdevenir resident. A la inversa, certs permisos exigeixen un nivell i una categoria d’inversió precisos.
L’estratègia adequada depèn de la rendibilitat esperada, el risc, la liquiditat, la fiscalitat i l’objectiu: ingressos, desenvolupament empresarial, residència, diversificació o transmissió.
| Inversió | Objectiu possible | Punt d’atenció |
|---|---|---|
| Immobiliari residencial | Ús personal o lloguer | Autorització, impost d’inversió estrangera i rendibilitat neta |
| Immobiliari comercial | Activitat o lloguer professional | Llogater, IGI, obres i mercat local |
| Societat andorrana | Desenvolupament empresarial | Pla de negoci, banc i activitat efectiva |
| Participació en una empresa | Creixement o diversificació | Governança, valoració i liquiditat |
| Fons andorrà | Inversió financera | Estratègia, comissions, risc i durada |
| Deute públic o instruments | Preservació o assignació | Rendibilitat, venciment i liquiditat |
Un inversor estranger pot adquirir certs actius andorrans, subjecte a les autoritzacions i impostos aplicables.
Ha d’identificar, en particular:
La inversió per si sola no atorga automàticament el dret a la residència.
Abans d’una compra, el càlcul ha d’anar més enllà del preu per metre quadrat.
Cal incloure:
Des del 2026, l’impost sobre la inversió estrangera immobiliària es fixa en el 6 % o el 10 % segons la categoria. Una primera unitat i les inversions addicionals no es tracten necessàriament de la mateixa manera.
La rendibilitat s’ha de calcular després d’aquests costos i no únicament sobre el lloguer brut.
La compra d’un immoble pot formar part de la inversió requerida per a una residència sense activitat lucrativa, però les regles del permís són específiques.
Per a les noves sol·licituds:
Per tant, comprar dos habitatges de 500.000 € no equival, per a aquest permís, a adquirir una unitat que superi el llindar requerit.
Una participació en una pime andorrana pot oferir accés a una activitat real i a un mercat local. Requereix una due diligence.
Cal examinar:
L’adquisició d’accions no esborra l’historial de la societat. Les garanties i modalitats de preu s’han de negociar.
La creació permet partir d’una estructura pròpia, però requereix un pla de negoci, una autorització d’inversió estrangera, un banc, un domicili social i una activitat efectiva.
La llei preveu un seguiment de les societats amb inversió estrangera directa i exigeix una activitat econòmica efectiva en els 18 mesos.
El pressupost ha de cobrir:
Fons, títols de deute, assegurances de vida o altres instruments andorrans poden respondre a objectius d’inversió o formar part de certes estratègies de residència.
Abans de subscriure, analitzeu:
Una promesa de rendibilitat s’ha de comparar amb el risc i la disponibilitat real dels fons.
Una societat pot facilitar la governança i la reinversió, però afegeix costos.
La comparació ha d’incloure:
Una holding convé a les participacions. Una societat patrimonial es pot estudiar per a altres actius. La tinença personal continua sent de vegades la solució més senzilla.
El país de residència de l’inversor pot gravar els ingressos, plusvàlues o actius andorrans.
Cal verificar:
L’absència d’un impost general sobre el patrimoni a Andorra no elimina les obligacions del país de residència.
1. Definir l’objectiu i l’horitzó.
2. Avaluar la liquiditat necessària.
3. Estimar la rendibilitat després d’impostos i costos.
4. Verificar l’autorització d’inversió estrangera.
5. Auditar l’actiu o la societat.
6. Triar la tinença personal o societària.
7. Documentar l’origen dels fons.
8. Preparar la fiscalitat del país de residència.
9. Planificar el seguiment i la sortida.
Cal ser resident per comprar a Andorra? No necessàriament. L’inversor estranger ha de complir, però, les autoritzacions i impostos aplicables.
Atorga automàticament la residència una inversió? No. El permís té les seves pròpies condicions i contingents.
És sempre rendible l’immobiliari andorrà? No. La rendibilitat depèn del preu, les taxes, les despeses, la vacant i la revenda.
Es pot invertir mitjançant una societat? Sí, però l’estructura s’ha de comparar amb la tinença personal i complir la normativa d’inversió estrangera.
Per saber-ne més: Residència passiva, Societat patrimonial, Holding, Creació de societat, Fiscalitat.
Un primer intercanvi confidencial amb els nostres assessors per avaluar la vostra situació i les vostres possibilitats.
Gràcies! La vostra sol·licitud s'ha enviat correctament. Us respondrem al més aviat possible.
Heu descobert tots els nostres serveis?
Rebre el Manual fiscal d'instal·lació a Andorra
Gràcies! Reviseu el vostre correu, la guia arriba.
